Muchos clientes a menudo preguntan quién es responsable de pagar los impuestos y el momento de estos pagos, así como qué gastos adicionales pueden esperar al comprar, vender o poseer bienes raíces en Marbella. Para aclarar estos asuntos, hemos creado una guía fácil de usar sobre los impuestos a la propiedad en Marbella.
ÍNDICE
- 01: Impuestos de compra y costos para adquirir una propiedad en Marbella, España
- 02: Impuestos a la propiedad para propietarios en Marbella, España
- 03: Impuestos de compra para adquirir un terreno en Marbella, España
- 04: Impuestos para no residentes y residentes fiscales en Marbella
- 05: Impuestos y gastos del vendedor para vender una propiedad en Marbella
- 06: Impuestos y costos para propietarios al alquilar una propiedad
- 07: Impuestos y costos para inquilinos al alquilar una propiedad en Marbella
01: IMPUESTOS DE COMPRA Y COSTOS PARA ADQUIRIR UNA PROPIEDAD EN MARBELLA, ESPAÑA
Exploremos todos los gastos que un comprador debe tener en cuenta al adquirir una casa adosada, apartamento o villa en Marbella.
En primer lugar, es importante entender que los precios que ves para bienes raíces, ya sea en línea o en folletos, representan precios netos para el vendedor. Para obtener el costo final, deberás sumar los impuestos y gastos de compra, los cuales varían dependiendo de si compras una propiedad nueva de un promotor o una propiedad de segunda mano.
Para las propiedades compradas a promotores, hay dos impuestos principales a considerar: el impuesto de timbre (1,2%) y el IVA (10%). El IVA debe pagarse el mismo día de la firma ante notario.
En cambio, las viviendas de segunda mano están sujetas al impuesto de transmisiones (7%), que puede pagarse hasta treinta días después de la firma ante notario.
Vale la pena señalar que existe una diferencia impositiva significativa entre comprar a un promotor y a un particular. Por ejemplo, en una transacción de 2 millones de euros, la diferencia asciende exactamente a 100.000 euros.
Para determinar si se aplica el IVA, es crucial verificar si la propiedad está completamente reformada o es nueva. Si nadie ha habitado la propiedad, el propietario puede estar registrado como promotor.
Además, es importante aclarar que, al comprar el patrimonio de una empresa española que posee una propiedad como activo, los impuestos de transmisiones siguen siendo aplicables. Se gravan cuando la empresa está desarrollando una actividad, incluso si la propiedad es su único activo.
Ahora, exploremos otros costos asociados con la compra de una propiedad en Marbella:
- 1. Honorarios de abogado: Los gastos legales suelen ascender al 1% (+IVA) del precio de compra para una transacción sencilla. Algunas firmas pueden ofrecer modificaciones en sus honorarios para clientes habituales o transacciones de alto valor. Aunque el uso de un abogado no es obligatorio, se recomienda encarecidamente para asegurar un proceso de compra fluido y legal.
- 2. Honorarios de notario y registro: Estos honorarios se determinan en función de diversos factores y, por lo general, se facturan al final de la venta. Una estimación aproximada es extrapolar el 0,25% del precio solicitado para cada uno. El porcentaje puede ser menor para propiedades que superen los 2 millones de euros.
- 3. Comisiones bancarias: Al realizar pagos a través de un notario, los bancos a menudo cobran comisiones por emitir giros bancarios. Estas tarifas pueden variar ampliamente dependiendo del monto del pago, el banco utilizado y tu perfil de cliente.
- 4. Gastos hipotecarios: Si optas por financiación bancaria, podrías incurrir en gastos de tasación, que pueden oscilar entre 500 y más de 2.000 euros, dependiendo del tamaño y valor tasado de la propiedad. Normalmente, el banco cubre otros gastos e impuestos.
- 5. Due diligence técnico: Aunque no es obligatorio, se recomienda inspeccionar los sistemas de la propiedad, como calefacción y aire acondicionado, al comprar una propiedad de segunda mano. El costo de esta inspección puede variar entre 300 y más de 2.000 euros, según el tamaño de la propiedad y el trabajo requerido.
Es importante recordar que el comprador es responsable de los impuestos y cargos, mientras que el vendedor cubre los honorarios de la agencia inmobiliaria. Además, los impuestos, costos y honorarios pueden variar según la ubicación en España donde se adquiera la propiedad.
Al comprar una propiedad en España, algunos errores comunes a evitar incluyen no estimar adecuadamente los gastos e impuestos, no completar la documentación necesaria con antelación para las transferencias de fondos y apertura de cuentas bancarias, y no buscar asesoría legal. Contratar a un abogado calificado es esencial para la debida diligencia, preparación del contrato y apoyo posterior a la compra.
En conclusión, existen diversos gastos a considerar al adquirir una propiedad en Marbella, y una planificación cuidadosa junto con la orientación profesional son fundamentales para navegar exitosamente el proceso.
02: IMPUESTOS A LA PROPIEDAD PARA PROPIETARIOS EN MARBELLA, ESPAÑA
Profundicemos en los diversos impuestos y gastos que los propietarios en Marbella, España, deben tener en cuenta:
Impuesto para no residentes que poseen una propiedad en Marbella:
Este impuesto es aplicable a los propietarios que no son residentes en España. Es esencial pagarlo, incluso si no habitas la propiedad ni la alquilas. Algunos propietarios pueden desconocer este impuesto y es posible aplazar su pago. Sin embargo, es crucial tener en cuenta que las autoridades fiscales lo revisarán al vender la propiedad, y el pago tardío puede generar intereses y costos adicionales.
Impuesto sobre el Patrimonio cuando posees una propiedad:
Existe un impuesto sobre el patrimonio en España, pero la administración regional andaluza lo ha suspendido temporalmente para atraer más inversiones. Sin embargo, el gobierno nacional introdujo el impuesto de Solidaridad, inicialmente previsto para 2022 y 2023, con posibilidad de prórroga. Este impuesto se aplica a quienes tienen un patrimonio neto superior a 3 millones de euros, y se basa en el monto neto de la compra. La tasa impositiva varía según el estatus de residencia (residente, no residente o entidad corporativa).
IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles):
El Impuesto Municipal sobre Bienes Inmuebles (IBI) es un impuesto anual que varía según la ubicación de la propiedad, la valoración catastral y otros factores. Por lo general, oscila entre 1.000 y 10.000 euros, y debe pagarse anualmente junto con otros impuestos a la propiedad.
Costos de la tasa de basura de tu propiedad:
La tasa por recogida de basura es relativamente baja, usualmente inferior a 400 euros al año.
Gastos de comunidad de tu propiedad:
Los gastos de comunidad, que no son impuestos sino gastos asociados a la propiedad, generalmente oscilan entre 200 y 1.000 euros anuales. Las propiedades en comunidades están obligadas a pagarlos, mientras que las propiedades fuera de una comunidad son poco comunes.
Otros costos permanentes de tu hogar:
Los propietarios son responsables de pagos mensuales por servicios públicos como agua y electricidad, incluso si no hay consumo. Estas facturas tienen una cantidad fija mínima, con la mayor parte calculada según el consumo.
Es importante notar que los propietarios deben pagar impuestos y tasas anualmente, y los montos se determinan según factores como el precio de compra, ubicación, tamaño de la propiedad y valor catastral. Los propietarios no residentes deben estar al tanto de sus obligaciones fiscales, y es crucial mantenerse informado sobre los cambios impositivos y fechas límite.
Si planeas vender o comprar una propiedad en Marbella, se recomienda encarecidamente buscar asesoramiento profesional para navegar eficazmente por el complejo panorama fiscal y legal.
Si estás considerando trasladarte a España, podrías convertirte en residente fiscal y estar sujeto a la tributación sobre tus ingresos mundiales. Las tasas y normas específicas pueden variar, por lo que es importante consultar con expertos fiscales para comprender tus obligaciones.
En resumen, poseer una propiedad en Marbella conlleva diversos impuestos y gastos, y mantenerse informado y cumplir con las obligaciones es clave para una experiencia de propiedad exitosa.
03: IMPUESTOS DE COMPRA PARA ADQUIRIR UN TERRENO EN MARBELLA, ESPAÑA
¿Son los impuestos asociados a la compra de un terreno diferentes a los de adquirir una villa o un apartamento en Marbella, España? Te sorprenderá saber que, efectivamente, son distintos. Muchos clientes carecen de información precisa al respecto, lo que puede provocar complicaciones y que se caigan tratos una vez que se dan cuenta de las diferencias.
Para simplificarlo, desglosémoslo. La tributación en la venta de terrenos varía según la identidad del propietario y el comprador. No entraremos en detalles para inversores profesionales, ya que normalmente cuentan con un equipo de expertos legales y financieros. Sin embargo, para los nuevos compradores extranjeros en Marbella, comprender estas diferencias es crucial.
Antes de hacer una oferta o programar una visita para un terreno destinado a villas individuales, es esencial determinar si el propietario del terreno es una persona física o una empresa española. Si el agente tiene dudas, no dudes en pedir aclaraciones. Las implicaciones fiscales pueden ser significativas.
- – Si el terreno es de propiedad privada, se aplica un impuesto de transmisiones del 7%.
- – Si la propiedad pertenece a una empresa española, se aplican un considerable 21% de IVA y un 1,2% de timbre, sumando un total del 22,2%. Esta diferencia es significativa, lo que implica un adicional de 152.000 euros para un terreno de 1 millón de euros o potencialmente 456.000 euros adicionales para uno de 3 millones de euros.
Aparte de estas diferencias impositivas, los demás gastos para la compra de terrenos son similares a los de cualquier otro tipo de propiedad. Puedes encontrar más información sobre estos costos en «impuestos de compra y gastos al adquirir una propiedad en Marbella».
En resumen, los impuestos asociados a la compra de terrenos en Marbella pueden variar significativamente según la identidad del propietario (persona física o empresa española). Es crucial aclarar esta información con tu agente antes de proceder con cualquier compra de terreno para evitar sorpresas y tomar decisiones informadas.
En cuanto al costo de la tierra o terrenos en Marbella, puede variar ampliamente dependiendo de factores como la ubicación, las vistas, el tamaño, el terreno, el acceso y más. Generalmente, los precios en Marbella oscilan entre 400 y 1.200 euros por metro cuadrado, con variaciones por encima y por debajo de este rango.
04: IMPUESTOS PARA NO RESIDENTES Y RESIDENTES FISCALES EN MARBELLA
A continuación, se presenta un resumen de las distinciones fiscales entre no residentes y residentes fiscales en Marbella, así como cómo determinar tu estatus de residencia fiscal y las posibles implicaciones:
Al comprar una propiedad en Marbella, ya sea la primera o la segunda, tu obligación fiscal anual depende de si eres considerado residente fiscal en España. Varios factores clave determinan tu residencia fiscal, por lo que es crucial contar con información precisa para evitar sorpresas de última hora en materia de impuestos.
Muchos propietarios de segundas residencias en Marbella pueden considerarse no residentes o no fiscales, pero es esencial comprender los impuestos específicos que deben pagar en este estatus. Además, puede que ni siquiera sepas que se te considera residente fiscal en España, lo cual puede tener importantes implicaciones en tus obligaciones tributarias.
Primero, repasemos los impuestos que los no residentes con propiedad en Marbella están obligados a pagar cada año:
- 1. Impuesto español para no residentes: Este impuesto es obligatorio, independientemente de si alquilas o no tu propiedad. Incluso si no generas ingresos por alquiler, debes pagar un impuesto sobre la renta imputada. Si alquilas la propiedad, la tasa del impuesto sobre la renta es del 24%, excepto para ciudadanos de la UE, Islandia y Noruega, que pagan el 19%.
- 2. Impuesto sobre el Patrimonio español (Impuesto de Solidaridad en Andalucía): Este impuesto se basa en el valor neto de tu propiedad, y se debe pagar si tu patrimonio neto supera los 3 millones de euros. Originalmente previsto para 2022 y 2023, es muy probable que se extienda si el gobierno es reelegido.
- 3. Impuesto Municipal sobre Bienes Inmuebles (IBI): Este impuesto varía según la valoración catastral de la propiedad y la ubicación.
Pero, ¿qué sucede si te conviertes en residente fiscal de España? ¿Cómo puede ocurrir?
Puedes ser considerado residente fiscal en España si has residido en el país al menos 183 días durante el año calendario (no necesariamente consecutivos), si tu principal fuente de ingresos y actividad económica se encuentra en España, o si tu familia reside de forma permanente en España. Cumplir con al menos uno de estos requisitos puede clasificarse como residente fiscal.
Vale la pena señalar que, incluso si has vivido en España más de 183 días, puedes demostrar no residencia si tus ingresos principales, la vivienda de tu cónyuge y la residencia y escolarización de tus hijos menores se encuentran fuera de España.
Convertirse en residente fiscal de España tiene implicaciones tributarias:
- – El impuesto español para no residentes ya no será aplicable.
- – Deberás declarar todos los activos extranjeros que superen los 50.000 euros y pagar el impuesto sobre la renta en España sobre tus ingresos mundiales (menos los impuestos pagados en otros países).
- – Las tasas del impuesto sobre la renta en España comienzan en el 19% y pueden llegar hasta el 47% para ingresos anuales superiores a 300.000 euros.
Dadas estas complejidades, es esencial actuar con cautela, especialmente si planeas comprar una propiedad en Marbella y realizar visitas frecuentes. Se recomienda consultar a un asesor financiero calificado para obtener orientación y aclaraciones personalizadas.
Para cualquier consulta sobre la compra de una propiedad en Marbella, puedes contactarnos fácilmente a través de nuestro sitio web o por correo electrónico.
Preguntas Frecuentes:
- 1. ¿Cuánto es el impuesto para no residentes en Marbella? La cantidad del impuesto depende del valor catastral de la propiedad y se calcula como el 24,75% del 2% del valor catastral total.
- 2. ¿Cuánto tiempo tengo para pagar los impuestos de la propiedad en Marbella? Las declaraciones del impuesto para no residentes y el impuesto sobre el patrimonio deben presentarse entre el 1 de enero y el 31 de diciembre del año en curso y pagarse en enero del año siguiente. El impuesto municipal sobre la propiedad suele vencerse en agosto o septiembre del año en curso.
- 3. ¿Cuánto se paga de impuestos en Marbella? ¿Cuál es el impuesto sobre la renta en Marbella? Las tasas impositivas varían según si eres residente fiscal o no residente. Para los no residentes, es del 24% (o 19% para ciudadanos de la UE, Islandia y Noruega). Los residentes comienzan en el 19% y pueden llegar hasta el 47% para ingresos anuales superiores a 300.000 euros.
05: IMPUESTOS Y GASTOS DEL VENDEDOR PARA VENDER UNA PROPIEDAD EN MARBELLA
¿Cuáles son los impuestos y costos del vendedor al vender una propiedad en Marbella, España? ¿Qué impuesto y gasto se paga al vender una propiedad?
¿Te interesa vender tu propiedad en Marbella pero no tienes claro cuáles son los costos involucrados? Para tener todo en orden antes de poner tu propiedad a la venta —o incluso antes de comprar una propiedad, especialmente si es una inversión— es muy aconsejable que investigues este aspecto.
Esta es una lista completa de todos los impuestos y tasas que deberás pagar al vender una vivienda en Marbella.
PLUSVALÍA (GANANCIA PATRIMONIAL)
A todos los vendedores se les exige pagarla (aunque se puede intentar evadirla si se registra una pérdida en la venta). Se calcula multiplicando el valor catastral del terreno por el número de años o meses que has poseído la propiedad. (Incluso si posees un apartamento, se tendrá en cuenta el porcentaje de terreno destinado a urbanización). Aunque generalmente no es un gasto importante, es algo a tener en cuenta.
IMPUESTO SOBRE LA RENTA
Solo se paga si has obtenido ingresos por la venta de tu propiedad; se aplican diversos impuestos si eres residente (19% para ciudadanos de la UE o del EEE, 24% para no residentes) o si una empresa vende la propiedad. Todos tus gastos —notarios, honorarios de registro, abogados, impuestos de compra, comisiones de agencia y una serie de otros gastos— se tienen en cuenta, ya sea que se hayan incurrido durante la compra o la venta. La única cantidad clasificada como ingreso es el saldo restante. También se pueden considerar reformas, dependiendo de cuáles. Naturalmente, debes contar con todas las facturas auténticas de cada gasto.
TASAS INMOBILIARIAS
Siempre puedes ponerte en contacto con nosotros si decides vender tu propiedad en Marbella a través de una firma inmobiliaria profesional. Aunque no es obligatorio, trabajar con el agente adecuado puede mejorar la probabilidad y rapidez de una venta. En un proceso de venta en Marbella, el vendedor es siempre responsable de pagar los honorarios del agente, los cuales generalmente se fijan de antemano cuando la propiedad se pone en el mercado. El comprador nunca paga estos honorarios. Es crucial tener en cuenta que el agente, al igual que cualquier otro profesional, incluidos los abogados, debe añadir un 21% de IVA al monto al emitir facturas.
HONORARIOS DE ABOGADO
Nuevamente, no es obligatorio utilizar un abogado en el proceso de venta, pero es altamente recomendable.
GASTOS POR CANCELACIÓN HIPOTECARIA
En caso de que la propiedad esté hipotecada, el vendedor cubrirá todos los gastos y honorarios de cancelación. Esto puede incluir gastos notariales, de registro y comisiones bancarias por cancelación anticipada del préstamo.
RETENCIÓN DEL 3% DEL PRECIO DE VENTA
Esto es algo que consideramos necesario aclarar para ofrecer una imagen más clara; no es ni un impuesto ni un gasto. Solo interviene cuando el vendedor no reside en España. Es un requisito legal que el comprador deduzca el 3% del precio de compra en el notario. Una vez que el vendedor firma la escritura, este dinero se deposita en la Agencia Tributaria. El vendedor puede solicitar la devolución de este dinero a su cuenta bancaria presentando una solicitud ante la Agencia Tributaria tras la venta. El procedimiento de reembolso puede tardar hasta seis meses, tras lo cual el dinero —menos los impuestos pendientes, en su caso— se abonará en la cuenta del vendedor. Generalmente, el impuesto sobre la renta se descuenta directamente de la retención si has recibido algún dinero de la venta. Normalmente, esto lo gestionan los abogados. Debes esperar al menos un mes después de la firma de la escritura antes de presentar la solicitud de reembolso. El vendedor tendrá tres meses desde el final del mes para entregar el formulario a la Agencia Tributaria y así recuperar su dinero.
PREGUNTAS Y RESPUESTAS
¿Quién retiene el 3% al vender una propiedad en España?
Generalmente, el abogado del comprador deposita los fondos a nombre del vendedor en la Agencia Tributaria y retiene el 3% en la cuenta de su cliente. Una vez realizada la compra, dispone de hasta treinta días para completar el trámite. La garantía de que todo se efectuará correctamente es la propiedad que ahora pertenece al comprador.
¿Quién paga el impuesto de Plusvalía en España?
La plusvalía siempre la paga el vendedor. Por lo general, el comprador deduce esta tasa del precio de compra si eres no residente. Tras concluir la venta, se pagará en tu nombre.
¿Cómo se vende una propiedad en España?
El primer paso del proceso es poner tu propiedad en el mercado. Si decides proceder, puedes seleccionar agentes inmobiliarios calificados y adecuados. También es buena idea estimar tu impuesto sobre la renta e iniciar la revisión de todos los gastos e impuestos relacionados con la venta de forma simultánea. Ahora debes contar con asesoría legal que te represente durante la transacción. El precio final de venta al que se comercializará la propiedad puede determinarse en parte utilizando esta información. Se aconseja mantener un control riguroso sobre el anuncio en línea de la propiedad, solicitando a cada vendedor con el que trabajes que la venda al mismo precio.
Si recibes una oferta para tu propiedad después de esto, el proceso de negociación se habrá concluido. Con el depósito inicial que recibas, se debe preparar un contrato de reserva o de compra privada (se recomienda consultar ya a un abogado en este punto). Normalmente, este depósito no es reembolsable, a menos que una inspección posterior revele ciertas anomalías en la propiedad.
El resto del monto se paga ante notario al mismo tiempo que se firman las escrituras. Típicamente, la firma ante notario ocurre aproximadamente dos meses después de la firma del contrato de reserva o de compra privada. El mismo día del notario, se cancelará tu hipoteca si la tienes sobre la propiedad. Se cancelará cuando los fondos del comprador se descuenten del precio de compra. A menos que prefieras cancelarla con antelación y no haya una razón específica para ello. Durante la transacción, debes llevar un control de todos los impuestos y gastos. Estos se describen en este blog y regulan, entre otras cosas, las modificaciones en los contratos de suministro de la propiedad, tales como los relacionados con las facturas de agua y energía y la nueva domiciliación de los impuestos de la propiedad a nombre del comprador. Todo esto puede ser asistido por un abogado.
Te deseamos suerte. Contáctanos ahora si estás listo para vender tu propiedad en Marbella y necesitas un excelente agente inmobiliario.
06: IMPUESTOS Y COSTOS PARA PROPIETARIOS AL ALQUILAR UNA PROPIEDAD
¿Posees una propiedad que no utilizas con frecuencia? ¿Has pensado en la posibilidad de alquilarla? Si eres propietario de un inmueble en Marbella y estás considerando alquilarlo, aquí encontrarás información completa sobre los costos e impuestos asociados al alquiler de tu propiedad en España.
En general, existen dos tipos de alquileres: de larga duración y de corta duración. Los costos e impuestos para los alquileres de corta duración pueden variar significativamente.
IMPUESTOS Y GASTOS PARA PROPIETARIOS QUE CONSIDERAN ALQUILAR SU PROPIEDAD EN MARBELLA, ESPAÑA
Impuesto sobre la Renta: Las tasas varían según si eres residente o no residente. Para los residentes, el impuesto se calcula en una escala progresiva, que va del 19% al 46%. Los no residentes están sujetos a una tasa fija, con los ciudadanos de la UE/EEE pagando el 19% y los no pertenecientes a la UE/EEE pagando el 24%. En términos sencillos, el impuesto aumenta conforme aumentan tus ingresos por alquiler.
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (TPO): Aunque este impuesto está destinado a alquileres de larga duración, rara vez se paga y, generalmente, el monto es insignificante.
Honorarios de agencia: Ya sea que optes por un inquilino a largo o corto plazo a través de un agente inmobiliario, deberás cubrir sus honorarios, que a menudo se calculan bajo el modelo de «no hay ganancia, no hay honorario».
PREGUNTAS Y RESPUESTAS
¿Cómo se puede reducir la carga fiscal sobre los ingresos por alquiler?
Si posees una propiedad en alquiler y generas ingresos por ella, puedes reducir tu base imponible deduciendo diversos gastos. Estos gastos deducibles incluyen:
- 1. Intereses de hipotecas
- 2. Costos de mantenimiento y reparación de la propiedad
- 3. Honorarios, impuestos adicionales e IBI (impuesto local de la propiedad)
- 4. Alquileres pendientes de cobro
- 5. Gastos de comunidad y otros gastos regulares
- 6. Depreciación de la propiedad
- 7. Costos del seguro del hogar
- 8. Facturas de servicios públicos como electricidad y agua (si son pagados por el propietario)
- 9. Gastos de formalización relacionados con los contratos de alquiler
Adicionalmente, si el inquilino utiliza la propiedad como residencia habitual, podrías beneficiarte de una reducción del 60% en impuestos, conocida como «reducción del 60% por residencia habitual».
¿Cuál es la tasa impositiva sobre los ingresos por alquiler?
Si eres propietario no residente, deberás pagar el 19% sobre tus ingresos netos por alquiler si eres ciudadano de la UE/EEE, y el 24% si no perteneces a la UE/EEE. Si eres residente en España, tus ingresos netos por alquiler se gravan con tasas que van desde el 19% hasta el 45%.
¿Cómo puedo evitar pagar impuestos sobre los ingresos por alquiler?
Estás legalmente obligado a pagar impuestos sobre tus ingresos netos por alquiler. Sin embargo, puedes reducir tu base imponible incluyendo todos los gastos relacionados con el alquiler que sean deducibles, tal como se explicó anteriormente.
En Amea, nos enorgullece ser expertos en bienes raíces, y estamos aquí para proporcionarte información y responder a cualquier consulta que puedas tener.
Si deseas contactarnos, puedes hacerlo aquí mismo o visitar nuestra página de Instagram para obtener más información.
07: IMPUESTOS Y COSTOS PARA INQUILINOS AL ALQUILAR UNA PROPIEDAD EN MARBELLA
No todo requiere el pago constante de impuestos. En este caso, tenemos buenas noticias si eres inquilino y buscas algo para alquilar en Marbella.
No existen tasas ni impuestos involucrados. Sujeto a negociación, el precio que ves en Internet es el precio que realmente pagarás. Aunque en ciertas situaciones, cuando la propiedad que buscas es difícil de encontrar en el mercado y intervienen varios agentes, es posible que se te exija pagar una comisión al agente inmobiliario; normalmente, estos costos los asume el propietario. Antes de aprobar la visita, debes ser informado de que tienes derecho a negarte. Además, aunque no sea obligatorio, es recomendable contar con asesoría legal.
Curiosamente, existe una tasa que el inquilino debe pagar sobre el alquiler —un impuesto de transmisiones— a razón de aproximadamente 24 euros por cada 6.000 euros, pero casi nadie lo hace. Tal vez podrías ser sancionado, pero dado que el monto es tan pequeño, realmente no importa.
Al hacer una oferta por una propiedad, generalmente se te solicitarán referencias (extractos bancarios, declaraciones de impuestos, cartas de recomendación, enlaces de Internet, etc.), especialmente si alquilas por un período prolongado. Ofrecer las mejores referencias posibles ayudará a inclinar la decisión del propietario a favor de tu propuesta en comparación con la de un cliente sin referencias.
Ante cualquier consulta, Amea estará encantada de ayudarte para que logres tus objetivos y tengas una experiencia satisfactoria. Nunca ha sido tan fácil contactarnos, así que no dudes en hacerlo.